アイ工務店の評判と坪単価は？35坪の総額と他社比較

アイ工務店は全国に展開する住宅会社です

アイ工務店は、2010年創業の大阪に本社を置くハウスメーカーです。

2025年には、全47都道府県への出展を達成したと報じられています。

指標	公表された数値	対象期間
引渡棟数	5,549棟	2024年7月〜2025年6月期
契約棟数	8,581棟	同上
拠点数	289ヶ所	2025年8月25日発表
戸建棟数	8,059棟・業界2位との説明	2025年／2026年7月報道

現場監督の担当棟数、工事中の連絡頻度、検査記録、引渡し後の窓口を確認しましょう。

口コミの点数は、調査方法ごとに読むと整理できます

投稿型の口コミと、対象者を定めた調査は別々に読みましょう。

投稿型の口コミとは、利用者が自分の体験を自由に投稿する形式です。

情報源	掲載内容	情報の区分
みん評	2.78・口コミ83件	施主の体験談
オリコン 2026年調査	総合16位・74.1点	第三者調査
当サイトの口コミ分析	公開された体験談9件	施主の体験談

投稿には、性能や価格への評価と、営業・施工・アフターへの不満の両方があります。

9件の分析では、投稿時期・地域・契約状況と、費用や対応を見比べてください。

担当者への質問に変えると、口コミを判断に使えます

気になる体験談は、検討中の支店への確認事項に変えましょう。

支店の体制とは、営業・設計・現場監督・アフター窓口の役割分担です。

• 間取りは誰が作り、設計担当はいつから打ち合わせに参加するか
• 担当者の選任・変更はできるか
• 検査結果と工事の進み具合を、どのように共有するか

同じ質問を各社へ渡し、回答を書面やメールで受け取りましょう。

N-eesはUA値0.28以下を案内しています

公式 N-eesは、ダブル断熱と高性能トリプルガラスサッシを案内しています。

UA値とは、住宅から外へ逃げる熱の量を表す指標です。数値が小さいほど熱が逃げにくくなります。

確認するもの	見ておきたい内容
商品カタログ	N-ees：UA値0.28以下
自分のプランの計算書	地域区分・窓・間取りを反映したUA値
地域向けの仕様書	北海道はN-ees Hの案内あり

建築地に適用する商品名、仕様書、適用年月と、自分のプランの計算書を受け取りましょう。

気密と耐震は、測定結果と評価書で確認できます

気密は測定結果、耐震は正式な評価書の取得有無を確認しましょう。

気密測定とは、住宅の隙間の大きさを測る検査です。耐震等級は、建物の地震に対する強さの区分です。

• 完成時の気密測定結果を書面でもらえるか
• 正式な耐震等級3を取得するか、評価書と費用はどうなるか
• 許容応力度計算の実施内容と費用はいくらか
• 換気・空調の方式、断熱材の品番・厚さは何か

カタログの値、プランの計算値、完成時の測定値を分けて受け取りましょう。

保証は、年数と延長条件をセットで確認する

保証は、対象部位と延長に必要な費用まで確認しましょう。

初期保証とは、引渡しから最初に設定される保証期間です。

区分	掲載内容
対象	構造・防水・防蟻
初期保証	30年
延長後	最長70年

保証書と、延長に必要なメンテナンスの内容・目安費用を依頼しましょう。

坪単価は、情報源によって掲載値が違います

確認できた掲載値は、平均74.4万円／坪から、約100万円／坪以上まで幅があります。

坪単価とは、対象となる建築費を坪数で割った金額です。対象費用と面積の定義をそろえて使います。

調査時期・地域・税込／税別を確認する

HOME4U

2025年調査、2026年9月9日記事更新。本体工事費の目安です。地域別内訳・回答数・税込／税別は、該当説明で確認できていません。

LIFULL HOME'S・山陰支店

山陰支店の参考本体価格です。税込／税別と個別の工事項目は、見積りで確認が必要です。契約時点の価格を保証するものではありません。

MEGULIE

2025年1〜12月の相談データ。建物本体価格（税込）÷延床面積で算出し、土地・外構・諸経費を除きます。地域別内訳・件数は、該当説明で確認できていません。

掲載内容の確認日：2026年10月23日。税区分が不明な掲載値は、税込価格として扱っていません。

予算上限を決める前に、建築予定地で付帯工事・外構・諸費用まで含む見積りを取りましょう。

同じ条件の見積りなら、価格差を判断しやすくなります

比較する会社には、同じ面積・仕様・費用項目で見積りを依頼しましょう。

本体工事費とは、住宅本体をつくる費用です。含まれる設備や工事は、見積りごとに確認します。

• 建築地・見積日・商品名・仕様をそろえる
• 延床面積と、坪単価の計算に使う面積を確かめる
• 消費税、本体に含む設備・工事を確認する

掲載値の更新履歴を見る

HOME4Uの旧掲載値68.5万円・2023年調査は、現在確認できる74.4万円・2025年調査に修正しました。掲載値の差だけから、同条件の住宅が何％値上がりしたとは判断できません。

次の章では、坪85万円と100万円を税込と仮定した35坪の予算例を確認できます。

「総額」は、含める費用で変わります

他社の総額と比べるときは、土地・外構・家具家電の扱いをそろえましょう。

付帯工事とは、給排水や仮設工事など、本体以外で必要になる工事です。

• 建物本体以外に、付帯工事・地盤改良・外構が入っているか
• 照明・カーテン・登記・ローン関連費用を含むか
• 土地・家具家電・引越しまで含むか

見積書に含まない項目を一覧にしてもらい、別に必要な予算を足しましょう。

35坪の試算例は、約3,725万〜4,725万円です

編集部試算 本体以外も含めた35坪の予算例は、約3,725万〜4,725万円です。

ケースAは坪85万円、Bは坪100万円を税込と仮定しています。

費用項目	ケースA	ケースB
建物本体	2,975万円	3,500万円
付帯工事	約450万円	約525万円
地盤改良	0〜150万円	0〜150万円
外構	100〜200万円	100〜200万円
照明・カーテン	50〜100万円	50〜100万円
諸費用	150〜250万円	150〜250万円
合計	約3,725万〜4,125万円	約4,325万〜4,725万円

計算条件を見る

作成日：2026年10月23日。地域未指定、延床面積35坪。本体の坪単価85万円・100万円は税込の仮定です。

工事・設備費は税込想定。登記、ローン手数料、火災保険などの諸費用は、非課税部分も含む支出総額を仮定しています。

付帯工事は本体の15％。Aは2,975万円×15％＝446.25万円を予算上450万円に丸め、Bは3,500万円×15％＝525万円としています。

合計＝本体＋付帯＋地盤改良＋外構＋照明カーテン＋諸費用。付帯は給排水・仮設等を想定し、別行の地盤改良・外構・照明カーテンとの重複を除いています。

除外項目：土地購入・土地取得諸費用、解体、擁壁、特別な造成、家具家電、引越し、契約後の追加オプション。

除外項目を自分たちの計画に足し、建築予定地での正式な見積りと照合しましょう。

平屋・追加設備・敷地条件で費用は変わります

プランを変更する前に、増える費用と工事範囲を確認しましょう。

概算とは、条件が固まる前に置く見込み額です。確定額との差を確認する必要があります。

• 設備やオプションの追加
• 平屋への変更
• 地盤・造成条件が決まった後の工事費

増額幅を一律に置かず、変更前後の見積りで確認しましょう。

借入4,000万円の月返済は、この条件で約11.9万円です

編集部試算 借入4,000万円・年1.3％・35年返済では、毎月約11.9万円です。

元利均等返済とは、金利が変わらない間、元金と利息を合わせた返済額が一定になる方式です。

借入額	月返済	年間返済
4,000万円	約11.9万円	約142万円
4,500万円	約13.3万円	約160万円
6,000万円	約17.8万円	約213万円
7,000万円	約20.8万円	約249万円

計算条件を見る

借入額4,000万〜7,000万円は仮定です。前章の建築費用とは別の計算例で、実際の借入額は頭金、土地代、借入対象にできる費用で変わります。

金利年1.3％、全期間固定を想定した例。35年＝420回、元利均等返済、ボーナス返済なし。

月利＝0.013÷12。月返済額＝借入額×月利÷（1−（1＋月利）の−420乗）。表示額は丸めています。

借入額	総返済額
4,000万円	約4,981万円
4,500万円	約5,604万円
6,000万円	約7,471万円
7,000万円	約8,717万円

融資手数料、保証料、団信の上乗せ、税金・維持費は含みません。団信とは、所定の条件で住宅ローン残高の返済に充てられる保険です。

自分たちの借入額・金利・期間に置き換えて、月々の返済を計算しましょう。

手取り年収の25％は、初期検討の目安です

当社では、年間返済額が手取り年収の25％以内かを初期検討で確認しています。

手取り年収とは、税金や社会保険料などを差し引いた後に受け取る年間収入です。

借入額	年間の手取り目安
4,000万円	約569万円
4,500万円	約640万円
6,000万円	約854万円
7,000万円	約996万円

計算条件を見る

前項の年1.3％・35年返済の月額を、丸める前の値で使用しています。必要な手取り年収＝月返済額×12÷25％。表示額は丸めています。

今の支出だけでなく、将来の収入変化と住宅の維持費も資金計画に入れましょう。

断熱の公表値は、商品と適用条件が異なります

会社名だけで比べず、検討する商品・工法の条件を確認しましょう。

断熱等級とは、住宅の断熱性能などを地域別の基準で表す区分です。

→ 横にスクロールできます

項目	アイ工務店	一条工務店	住友不動産
対象	N-ees	グラン・スマート／アイ・スマート	ウッドパネル工法
断熱	UA値0.28以下	主力2商品で断熱等級7を標準化	UA値0.39・等級5対応
確認点	地域仕様とプランの計算値	商品・設備・保証の対象範囲	選択工法・断熱仕様・設備
価格	出典別の掲載値を確認	同じ面積・地域・設備で見積り	同じ面積・地域・設備で見積り

各社の正式な仕様書と、自分たちの条件を反映した総額見積りを取りましょう。

家族の優先順位を決めると、比較候補を選びやすくなります

希望する性能・間取り・設備を先に決め、各社の提案と照合しましょう。

標準仕様とは、基本となる商品仕様です。希望する設備が含まれるかは書類で確認します。

• 断熱：同じ地域・間取りの計算結果で比べる
• 間取り・設備：採用可否、標準・追加費用、設計上の制約を比べる
• 予算：本体・付帯・外構・諸費用をそろえ、未確定項目を別記してもらう

当社では予算、性能、デザインの好みを伺い、この3社に加えてさらに3社ほど紹介できます。

比較候補を増やす場合も、同じ希望と費用範囲で見積りを依頼しましょう。

追加費用は、契約前の確認で把握しやすくなります

変更を決める前に、差額と工事範囲を書面でもらいましょう。

オプションとは、標準仕様に追加・変更する設備や仕様のことです。

• 給排水引き込みなど、含まれていない工事
• 契約後の間取り・仕様変更
• オプションの追加・グレードアップ
• 地盤改良・外構・付帯工事の概算から確定額への変更

間取りをできるだけ固め、口頭の約束はメールに残しましょう。決定事項は毎回、図面と見積りで確認してください。

値引き額より、最終的に支払う総額が重要です

大きな値引きがあっても、最終的な支払額が少ないとは限りません。

契約後の増額とは、変更や追加工事などで契約時の金額から増える費用です。

• 施主の体験談 施主ブログに約187万円の値引き事例
• 同じ事例で、契約後の増額も報告

値引き後の見積りに、希望設備と必要工事が入っているか確かめましょう。

標準仕様・総予算・担当者が合えば、比較を進めやすくなります

当社では、プランの性能・総予算・説明の一致を判断の軸にしています。

メーカー名や口コミ点数だけで推奨を決めず、耐震等級の取得有無や断熱も書類で確認します。

合わない条件が残る場合は、予算・仕様・比較候補を見直しましょう。

同じ質問を各社にすると、提案の違いが見えてきます

次の質問を商談に持っていき、回答を書面やメールで残しましょう。

確認リストは、費用・性能・体制を同じ基準で比べるためのメモです。

総額

付帯工事、地盤改良、外構、給排水引き込み、照明・カーテン、諸費用は含まれますか。概算ですか、確定ですか。

標準仕様

現在の標準仕様書をもらえますか。いつから適用されている仕様ですか。

オプション

希望設備は標準内ですか。標準外なら、いくらかかりますか。

断熱・気密

このプランのUA値の計算書と、気密測定の結果を書面でもらえますか。

耐震

正式な耐震等級3を取得できますか。許容応力度計算の費用はいくらですか。

保証

30年目以降の延長に必要な有償メンテナンスの内容と、目安費用はいくらですか。

担当者

担当者の経験年数は何年ですか。間取りは誰が作り、設計担当はいつから関わりますか。

施工

この支店で施工した完成現場・入居者宅を見学できますか。監督は同時に何棟を担当しますか。

アフター

不具合の連絡窓口と、対応までの目安を教えてもらえますか。

回答に食い違いや未確定事項があれば、契約前に整理しましょう。