【2026年最新】桧家住宅の坪単価と特徴12選｜Z空調・断熱性能・注意点を徹底解説

桧家住宅は、株式会社ヒノキヤグループが展開する木造住宅ブランドです。ヒノキヤグループは、ヤマダホールディングスの100％子会社となっています。

最大の特徴は、ダイキン、協立エアテック、ヒノキヤグループの技術を組み合わせて開発した全館空調「Z空調」です。

桧家住宅は、単純に建物価格が安いローコスト住宅というより、全館空調や収納、屋上などを採用しながら総額を調整しやすいミドルコスト帯の住宅会社と考えると分かりやすいでしょう。

桧家住宅は公式の一律坪単価を公開していません。

2026年の価格を扱う住宅情報サイトでは、70万円前後や平均86万円台とする調査もあります。

古い実例、地域、商品、オプション、価格に含まれる工事範囲によって大きな差があるため、2026年の資金計画では坪単価70万〜90万円前後を中心に考えるのが現実的です。

坪数別の本体価格目安

上記は建物本体価格を想定した概算です。実際の引き渡し価格には、次の費用が加わります。

• 屋外給排水工事
• 地盤改良工事
• 電気・ガスの引込工事
• 確認申請や設計に関する費用
• 照明、カーテン、エアコンなどの追加設備
• 太陽光発電、蓄電池、V2H
• 外構工事
• 登記、住宅ローン、火災保険などの諸費用

本体価格に対して、付帯工事や諸費用を含む建物関連総額が1.2〜1.35倍程度になるケースもあります。ただし、土地条件や地盤改良によって上振れするため、坪単価だけで予算を判断してはいけません。

坪単価を比較するときの注意点

同じ35坪でも、住宅会社ごとに施工面積と延床面積の扱いが異なります。

バルコニー、玄関ポーチ、吹き抜け、小屋裏収納、ガレージなどを施工面積へ含める会社では、見かけ上の坪単価が安くなることがあります。

比較時は次の金額を分けて確認しましょう。

1. 建物本体価格
2. 建物オプション
3. 付帯工事
4. 外構工事
5. 太陽光発電・蓄電池
6. 諸費用
7. 土地代
8. 土地に関する造成・解体・地盤改良費

桧家住宅の商品選びには、「建物の仕様」と「間取りの決め方」という2つの軸があります。

スマート・ワンとエリート・ワンの違い

スマート・ワンは価格を抑えやすい一方、エリート・ワンは断熱仕様と外装材が強化されています。

商品名だけで判断せず、UA値、窓、外壁、屋根、保証条件を同じ表に並べて比較しましょう。

セレクトとカスタムの違い

カスタムでは、桧家住宅独自の基準床面積が同じであれば、基本的に建物形状や間取りが変わっても価格が変わらない定額自由設計を採用しています。

ただし、設備、外装、窓、収納などのオプション費用まで定額になるわけではありません。

Z空調は、一般的な家庭用エアコン、第一種全熱交換換気、桧家住宅の断熱・気密性能を組み合わせた全館空調です。

2026年時点の公式サイトでは、導入実績3万5,000棟以上と案内されています。

Z空調のメリット

• 廊下、洗面所、トイレを含めて温度差を抑えやすい
• 各部屋へ壁掛けエアコンを設置する必要がない
• 家庭用エアコンを利用しているため、フィルター掃除が比較的分かりやすい
• 45坪程度までの住宅では、エアコン本体2台が基本的な目安
• リビングセンサーで、生活位置に近い場所の温度を感知できる
• Z空調の対象機器には10年保証が用意されている

特に、在宅時間が長いご家庭、子どもが小さいご家庭、室内の温度差を減らしたいご家庭には相性のよい設備です。

電気代の見方

公式サイトでは、約30〜40坪のZ空調オーナー宅を対象に、2019年の年間消費電力調査を実施しています。

ただし、現在とは電気料金単価が異なります。実際の電気代は、次の条件によって変わります。

• 建築地域
• 延床面積
• 設定温度
• 窓の大きさと方位
• 吹き抜けや勾配天井
• 家族の在宅時間
• 太陽光発電の有無
• Z空調以外の家電使用量
• フィルターの清掃状況

展示場では、営業用のシミュレーションだけでなく、同じ地域、同じ広さ、同じ家族構成に近いオーナー宅の年間実測データを確認しましょう。

部屋ごとの完全な個別空調ではない

Z空調は家全体の温度差を抑える仕組みです。家族ごとに好みの温度が大きく異なる場合は、個別エアコンの方が調整しやすい可能性があります。

吹出口ごとの風量は調整できますが、各居室を完全に異なる温度へ設定できるとは限りません。

音と風を実物で確認する

エアコン本体、吸込口、吹出口の近くでは運転音や風を感じることがあります。

静かな展示場だけでなく、Z空調が強く稼働する真夏や真冬に体感することが重要です。

大きな窓や長いダクトは温度差の原因になる

大開口窓、西日が強い部屋、吹き抜け、複雑な間取りでは空調負荷が大きくなります。

桧家住宅では、方位に応じた窓サイズやシャッター、ブラインド、アウターシェード、庇などを検討する日射遮蔽設計を採用しています。Z空調だけに頼らず、窓から入る日射を抑える設計が必要です。

故障時の対応を確認する

Z空調には10年保証がありますが、10年を超えた後の修理費や交換費は別に考える必要があります。

• 修理受付から訪問までの日数
• エアコン本体の交換費用
• 天井や壁を解体せず交換できるか
• 真夏・真冬に故障した場合の代替空調
• 換気システムの交換時期と費用

これらを契約前に確認しておきましょう。

フィルター清掃と交換が必要

全館空調はメンテナンスフリーではありません。エアコンフィルターや換気フィルターに汚れがたまると、風量や冷暖房効率が低下します。

掃除する場所、頻度、交換部品の価格まで確認してから判断してください。

桧家住宅では、Z空調に空気清浄や湿度管理を組み合わせる設備を用意しています。

MAXair

MAXairは、Z空調の空気循環経路へ電子式集塵フィルターを組み込むシステムです。

公式試験では、一定条件下で花粉、カビ、PM2.5などの微粒子を90％以上捕集するとされています。金属フィルターは年1回程度の水洗いで繰り返し使用できます。

ただし、室内にあるすべての汚染物質や臭いを除去できるわけではありません。キッチン換気、局所換気、適切な清掃も必要です。

極楽加湿

極楽加湿は、壁の給水コンセントと接続することで、毎日の水補給を減らせる加湿システムです。

Z空調と併用し、基本的に1フロア1台で加湿します。公式の実験棟では平均湿度46％という結果が掲載されていますが、住宅ごとの湿度を保証する数値ではありません。

内部清掃は必要で、カートリッジも定期的に交換します。

除湿コンセント

除湿コンセントは、市販の連続排水機能付き除湿機から出る水を、床面の排水口へ流す仕組みです。

除湿機本体は別途必要ですが、タンクの水捨てを減らせるため、ランドリールームとの相性がよい設備です。

全棟の実測平均C値は0.31

桧家住宅は全棟で気密測定を実施し、公式サイトでは実測平均C値0.31㎠／㎡と公表しています。

断熱材を施工した直後に測定し、基準を満たさない場合は断熱材を吹き増したうえで再測定します。引き渡し時には、気密性能試験結果報告書が発行されます。

平均値だけでなく、自分たちの住宅で測定した実測値を受け取れる点は評価できるポイントです。

エリート・ワンは断熱等級6

エリート・ワンは、対象地域で断熱等級6を標準化しています。

一方、スマート・ワンとエリート・ワンでは、地域によって断熱材や窓の仕様が異なります。

温暖地では、基本仕様が樹脂サッシとペアガラスです。トリプルガラスを希望する場合は、変更可否と追加費用を確認しましょう。

UA値は自分たちの間取りで確認する

公式サイトに掲載されるUA値は、モデルプランによる算出値です。

窓の数、大きさ、方位、建物形状によってUA値は変わるため、契約予定プランで次の項目を確認してください。

• 設計UA値
• 断熱等級
• 窓のガラス枚数
• サッシの材質
• 玄関ドアの断熱性能
• 気密測定の社内基準値
• 日射取得率と日射遮蔽率

桧家住宅では、現場発泡ウレタン断熱材のアクアフォームシリーズを採用しています。

吹付断熱材の原料に使われるMDIなどのジイソシアネートは、施工時に適切な防護が必要な物質です。過剰な職業曝露では、喘息や呼吸機能への影響、皮膚への影響が報告されています。

一方で、施工中の原料への曝露と、硬化した断熱材が施工された住宅で暮らすことは分けて考える必要があります。

「吹付断熱材だから安全」「イソシアネートを使うから入居後も危険」と、どちらかへ断定するのは適切ではありません。

不安がある場合は、次の資料や施工管理を確認しましょう。

桧家住宅は、全棟で耐震等級3を標準としています。

木造軸組工法にEXハイパーボードなどの耐力面材を組み合わせ、24mmの構造用合板を使った剛床工法やベタ基礎を採用しています。

ただし、公式サイトに記載されている耐震等級3の計算方法は壁量計算です。

耐震等級3は計算方法によって確認内容が違う

耐震等級3という表示が同じでも、どの計算方法で確認したかは異なります。

吹き抜け、大空間、ビルトインガレージ、スキップフロア、屋上などを採用する場合は、構造計算方法を詳しく確認しましょう。

契約前に確認したい耐震項目

• ☐耐震等級3は標準見積りに含まれているか
• ☐壁量計算、性能表示計算、許容応力度計算のどれか
• ☐設計住宅性能評価書を取得するか
• ☐建設住宅性能評価書を取得するか
• ☐長期優良住宅の認定を取得するか
• ☐吹き抜けや大開口を含む状態で耐震等級3になるか
• ☐基礎まで含めた構造計算を行うか
• ☐太陽光発電や屋上設備の荷重を反映しているか

桧家住宅は、住宅性能だけでなく、暮らしを分かりやすく変える間取り提案を得意としています。

青空リビング

青空リビングは、屋根部分を活用する屋上庭園です。

庭を取りにくい都市部でも、外からの視線を抑えた屋外空間をつくれます。バーベキュー、子どもの遊び場、ペットスペースなどに利用できます。

一方、屋上は防水層、排水口、手すり、外部家具の維持管理が必要です。保証期間だけでなく、防水更新費と点検方法を確認しましょう。

アクティブガレージ

車を置くだけでなく、アウトドア用品、自転車、釣り道具、トレーニング器具などを収納できるガレージです。

ビルトインガレージにする場合は、耐震壁の配置、排気、騒音、断熱、床の防水、固定資産税への影響も確認する必要があります。

アトリエ

屋根形状を活かして、平屋に1.5階のような空間をつくる提案です。

書斎、趣味室、収納、子どもの遊び場として活用できます。天井高さ、床面積への算入、固定資産税、換気、窓の位置を確認しましょう。

小屋裏収納

桧家住宅は屋根断熱を採用しているため、小屋裏空間を室内に近い温熱環境にしやすい点が特徴です。

ただし、居室ではなく収納として扱う場合は、天井高さや面積に法的な制限があります。コンセントや空調を設置して実質的な居室として使えるかは、自治体や確認検査機関の判断も踏まえて確認してください。

コミュニケーションブリッジ

LDKや階段とつながる中間領域へ、勉強や仕事に使えるカウンターを設ける提案です。

子どもの様子を見ながら仕事や家事をしやすい一方、音やオンライン会議の背景が気になる場合は個室書斎との使い分けが必要です。

セレクテリアは、プロがコーディネートしたインテリアスタイルから好みの空間を選ぶ仕組みです。

床、建具、クロス、照明、家具の色を一から決める負担を減らし、内装全体の統一感を出しやすくなります。

ただし、選択できる床材や設備の範囲は商品と支店によって異なる可能性があります。標準仕様とオプションの境界を確認しましょう。

エリート・ワンでは、高耐久外装として2つのタイプを選択できます。

ガルバリウム鋼板は軽量で、シャープな外観をつくりやすい素材です。一方、衝撃によるへこみ、傷からの腐食、雨音、沿岸部の塩害などに注意が必要です。

高耐候サイディングも、将来にわたって完全にメンテナンス不要ではありません。外壁本体だけでなく、目地、シーリング、付帯部、軒天、雨樋まで含めた修繕計画を確認しましょう。

2026年時点の公式保証は次のとおりです。

最長60年保証は、何もしなくても60年間すべてが無償保証される制度ではありません。

20年目までの定期点検は無償ですが、それ以降は有償です。保証の延長には、定期点検を受け、必要と判断された有償の耐久工事を実施することが条件となります。

また、FC店では保証内容や点検時期が異なる場合があります。契約主体と保証書の発行会社を必ず確認してください。

桧家住宅では、太陽光発電、テスラの家庭用蓄電池Powerwall、EVと住宅をつなぐV2Hを組み合わせた「エネレボZ」を展開しています。

Powerwallは13.5kWhの蓄電容量を持ち、停電時に分電盤全体をバックアップできる仕組みです。

ただし、蓄電池やV2Hは、必ず経済的に得になる設備とは限りません。

これらを踏まえ、電気代削減と災害対策を分けて検討しましょう。

最安クラスの住宅会社ではない

Z空調が標準搭載されるため、個別エアコンで十分なご家庭にとっては割高になる可能性があります。

「全館空調を使いたいか」を先に判断することが重要です。

商品によって断熱仕様が違う

スマート・ワンとエリート・ワンでは、断熱材や外装仕様が異なります。

「桧家住宅は高断熱」という会社全体のイメージだけでなく、自分たちが契約する商品と地域の仕様を確認しましょう。

温暖地はペアガラスが基本

3〜7地域では、樹脂サッシとLow-Eペアガラスが基本仕様です。

トリプルガラスを標準とする競合メーカーもあるため、窓性能を重視する場合は比較が必要です。

耐震等級3の計算方法は壁量計算

全棟耐震等級3は安心材料ですが、許容応力度計算を標準とする住宅会社と同じ条件ではありません。

複雑な間取りを希望する場合は、詳細な構造計算へ変更できるか確認しましょう。

屋上は定期的な防水管理が必要

青空リビングは魅力的ですが、防水層や排水口を維持管理する必要があります。

初期費用だけでなく、15年、20年後の修繕費まで確認してください。

設備を増やすほどメンテナンス対象も増える

Z空調、MAXair、極楽加湿、除湿機、太陽光発電、蓄電池、V2Hを採用すると、快適性は高まりますが、将来交換する機器も増えます。

設備ごとの保証、耐用年数、交換費用を一覧で受け取りましょう。

担当者によって提案力に差が出る可能性がある

自由設計のカスタムでは、要望整理、敷地の読み方、動線設計、オプション選定によって完成度が変わります。

展示場へ直接行くと担当者が決まる場合があるため、経験や得意分野を確認してから相談することが重要です。

向いている人

• 全館空調のある暮らしを希望する人
• 廊下や洗面所を含む温度差を減らしたい人
• 予算を抑えながら小屋裏や屋上を採用したい人
• 収納や子育て向けの間取り提案を求める人
• 内装を一から決めるより、コーディネートから選びたい人
• 価格の分かりやすい企画住宅を希望する人
• 気密測定を全棟で実施する会社を選びたい人

向いていない可能性がある人

• 各部屋を完全に別の温度へ設定したい人
• 在宅時間が短く、全館空調をほとんど使わない人
• 断熱等級7やトリプルガラスを最優先したい人
• 許容応力度計算を標準条件にしたい人
• タイル外壁などの素材感を最優先したい人
• 設備を減らしたシンプルな住宅を希望する人
• ハイブランドメーカーとしての知名度や設計提案を重視する人

一条工務店は断熱性能、アイ工務店は間取り自由度、ヤマト住建は断熱グレード、ウィザースホームとクレバリーホームは外壁材が比較の軸になります。

桧家住宅だけを見て決めるのではなく、重視する項目が異なる3社程度から同じ条件で見積りを取得しましょう。

セレクトを優先して検討する

希望に近い企画プランが見つかる場合は、カスタムよりセレクトの方が価格を抑えやすくなります。

最初から自由設計に決めず、セレクトで希望が実現できない部分を整理してから判断しましょう。

スマート・ワンとエリート・ワンを総額で比較する

エリート・ワンは価格が上がりますが、断熱仕様や外装材をスマート・ワンへ追加すると、価格差が小さくなる場合があります。

商品価格だけでなく、希望する仕様へそろえた後の総額で比較してください。

屋上・小屋裏・ガレージの優先順位を決める

魅力的な提案をすべて採用すると、建物価格だけでなく、将来の修繕費も増えます。

• 毎週使う設備
• 月に数回使う設備
• 年に数回しか使わない設備

この3段階に分けると、削減しても後悔しにくい項目を判断できます。

オプション上限を先に決める

契約後に設備や内装を追加すると、当初予算を超えやすくなります。

契約前の見積りに、次の項目まで含めましょう。

• キッチン・洗面・浴室の希望仕様
• 床材
• 照明
• コンセント
• 造作収納
• 太陽光発電
• 蓄電池
• 外構
• カーテン
• エアコンや空調関連設備

同じ条件で他社見積りと比較する

坪単価ではなく、延床面積、断熱等級、耐震等級、窓、太陽光、外構をそろえた総額で比較することが重要です。

1. 見積りの商品はスマート・ワンとエリート・ワンのどちらですか
2. セレクトとカスタムでは総額がいくら違いますか
3. Z空調を含む建物価格はいくらですか
4. 同じ地域・広さの年間電気代実績を見せてもらえますか
5. Z空調が故障した場合の交換費用はいくらですか
6. 契約予定プランのUA値はいくつですか
7. 窓はペアガラスとトリプルガラスのどちらですか
8. 完成後のC値は測定しますか
9. 耐震等級3はどの計算方法で確認しますか
10. 設計・建設住宅性能評価書を取得しますか
11. 最長60年保証を維持するための有償工事はいくらですか
12. FC店の場合、直営店と保証や標準仕様がどう違いますか

桧家住宅はローコスト住宅ですか？

最安価格を重視するローコスト住宅というより、ミドルコスト帯のハウスメーカーです。

Z空調が全棟標準であることを考えると価格競争力がありますが、エリート・ワン、屋上、太陽光発電、蓄電池などを追加すれば総額は上がります。

Z空調はつけっぱなしにした方がよいですか？

高気密・高断熱住宅では、短時間ごとに停止と再稼働を繰り返すより、一定温度で継続運転した方が快適性と効率を保ちやすい場合があります。

ただし、季節、在宅時間、太陽光発電の有無によって最適な運転方法は異なります。

桧家住宅は寒いですか？

Z空調、断熱材、樹脂サッシによって家全体の温度差を抑えやすい住宅です。

ただし、スマート・ワンとエリート・ワン、地域、窓面積、日射、設定温度によって体感は変わります。会社名だけで判断せず、契約プランのUA値と窓仕様を確認してください。

桧家住宅は地震に弱いですか？

全棟で耐震等級3を標準としているため、地震に弱い住宅会社とはいえません。

ただし、耐震等級3の計算方法は壁量計算とされています。より詳細な構造確認を希望する場合は、性能表示計算や許容応力度計算への対応を確認しましょう。

桧家住宅は倒産の心配がありますか？

ヒノキヤグループはヤマダホールディングスの100％子会社であり、2026年3月期は増収・増益と公表されています。

ただし、どの大手企業でも将来の経営を保証することはできません。会社規模だけでなく、契約金の支払時期、完成保証、保証書の発行主体も確認することが大切です。