【2026年最新】住友林業フォレストセレクションの坪単価は？総額・標準仕様・後悔しない選び方

フォレストセレクションは、住友林業の設計思想やビッグフレーム構法を取り入れながら、間取り選びを効率化したセミオーダー住宅です。

• 建物本体の坪単価は約100万円前後がひとつの参考になる
• 公式サイトでは「1000を超える間取り」から選べると案内されている
• 選んだ間取りをベースに、窓、天井、居室、キッチンなどの変更を相談できる
• ビッグフレーム構法やPRIME WOODを採用できるため、単純な廉価版とはいえない
• 価格差を判断するときは、坪単価ではなく付帯工事や提案工事を含む総額で比較する
• 外形や階段などの変更が多い場合は、MyForestも同時に見積りした方がよい
• 標準仕様とオプションの区分は、地域や契約時期を含めて書面で確認する必要がある

最大のポイントは、フォレストセレクションを「安い住友林業」と考えるのではなく、「選択肢を整理して設計効率を高めた住友林業」と捉えることです。

フォレストセレクションは、用意された間取りからベースプランを選び、暮らしに合わせて変更を加えるセミオーダー型の商品です。

完全自由設計では、建物の形、玄関、階段、水まわり、収納などをゼロから設計します。一方、フォレストセレクションでは、すでに検討されたプランを出発点にするため、間取り決定までの負担を抑えやすくなります。

1-1．公式サイトでは1000を超える間取りから選べる

住友林業の公式サイトでは、フォレストセレクションについて「1000を超える間取り」から選べると案内しています。

選択肢には、次のような暮らし方を想定したプランがあります。

• 20帖以上の広いLDK
• 吹き抜けのある間取り
• 日当たりを確保しやすい2階リビング
• パントリーを備えた家事動線
• エントランスクロークのある玄関
• 在宅勤務に対応したワークスペース
• 和室を備えた間取り
• 2階へ水まわりをまとめた間取り

なお、公式サイトには掲載プランが予告なく追加・変更・削除される場合があると記載されています。プラン数だけで判断せず、建築予定地に配置できる候補が何件あるかを確認しましょう。

1-2．選んだ後に変更を加えられる

フォレストセレクションは、掲載されている間取りをそのまま建てるだけの商品ではありません。住友林業の公式サイトでも、間取り変更などのオーダーに対応すると案内しています。

変更例として紹介されているのは、次のような内容です。

• 窓を大きくして採光と開放感を高める
• 天井形状を変更する
• リビング横の和室をワークスペースに変える
• キッチンをフルオープン型に変更する
• 内装の樹種や色を選ぶ
• 収納や木質部材を追加する

ただし、どの部分まで変更できるかはプランや構造条件によって異なります。変更可能であっても追加費用が発生する場合があるため、「変更できるか」と「標準価格に含まれるか」は分けて確認してください。

住友林業は、フォレストセレクションの全国一律価格や公式坪単価を公表していません。

公開されている相談事例や見積り情報では、2026年時点の建物本体坪単価として約100万円前後がひとつの目安になっています。ただし、建築地、延床面積、設備、オプション、契約時期によって金額は変わります。

この金額は、土地代や外構工事などを含まない単純計算です。実際の資金計画では、建物本体以外の費用も加えて考える必要があります。

2-1．32坪で建てる場合の総額シミュレーション

建物本体坪単価を100万円、延床面積を32坪と仮定した場合のモデルケースは次のとおりです。

これは特定の見積書を再現したものではなく、総額の考え方を示すための試算です。地盤改良、解体、造成、擁壁、太陽光発電、空調、家具、カーテンなどによって、さらに費用が増える可能性があります。

2-2．坪単価だけで比較すると金額が合わなくなる

営業担当者から聞いた坪単価と、提示された総額に大きな差が出ることがあります。これは、坪単価へ含める費用が住宅会社や担当者によって異なるためです。

たとえば、32坪で建物本体価格が3200万円なら、坪単価は100万円です。しかし、付帯工事などを含む総額が4200万円になると、総額を延床面積で割った金額は約131万円になります。

どちらも計算上は間違いではありません。問題は、比較する見積りごとに坪単価の分子が違うことです。

ハウスメーカーを比較するときは、坪単価ではなく、含まれる項目をそろえた総額で判断しましょう。

3-1．住友林業のビッグフレーム構法を採用している

フォレストセレクションでは、住友林業独自のビッグフレーム構法が採用されています。

ビッグフレーム構法では、幅560ミリの「ビッグコラム」と呼ばれる大断面集成柱を使用します。一般的な105ミリ角の柱と比べて約5倍の幅があり、柱と梁、基礎を独自の金物で接合することで強固な構造をつくります。

柱の本数を抑えながら耐震性を確保しやすいため、次のような設計と相性がよい構法です。

• 大きな窓を設けたリビング
• 柱の少ない広いLDK
• 吹き抜けのある空間
• 将来の間取り変更を考えた設計
• 1階と2階で柱位置が異なる間取り

規格化によって構造そのものを簡略化した商品ではないことは、フォレストセレクションの大きな魅力です。

3-2．実物大の振動実験を実施している

住友林業は、ビッグフレーム構法について実物大モデルによる振動実験を実施しています。

公式サイトでは、震度7クラスの揺れを含む合計246回の振動実験を行い、最大3406galの加速度が計測されたと説明しています。

ただし、実験結果だけで地震後の損傷や修繕費がゼロになるわけではありません。契約前には、耐震等級の取得方法、構造計算書の有無、地盤保証、制震装置の必要性も併せて確認しましょう。

3-3．住友林業らしい木質インテリアを選べる

フォレストセレクションでは、住友林業オリジナル部材のPRIME WOODを使った家づくりが可能です。

公式サイトでは、次の5つのインテリアスタイルが紹介されています。

床だけを選ぶのではなく、建具、収納、天井、家具の色まで含めてコーディネートすると、空間に統一感を出しやすくなります。

一方、無垢床や挽板、木質天井、ウッドタイルなどは、樹種や採用範囲によって追加費用が発生する場合があります。「木を選べる」という説明だけで判断せず、床材の商品名と施工範囲を見積書へ記載してもらいましょう。

3-4．間取りを一から考える負担を減らせる

完全自由設計では、玄関から水まわり、収納、窓、照明まで、多数の項目を決めなければなりません。

フォレストセレクションでは、生活動線が検討された間取りをベースにできるため、家づくりの負担を軽減しやすくなります。

特に次のような方にはメリットがあります。

• 共働きで打ち合わせ時間を確保しにくい
• 間取りに強いこだわりはない
• 失敗しにくい家事動線から選びたい
• 入居希望時期が決まっている
• 選択肢が多すぎると決められない

ただし、打ち合わせ回数や工期が必ず短くなるとは限りません。土地の造成や各種申請、仕様変更が多い場合は時間がかかるため、契約前に着工と引き渡しの予定を確認してください。

3-5．長期保証と定期点検を利用できる

住友林業の注文住宅では、構造躯体と防水について初期保証30年が設けられています。

30年目以降は、耐久診断と指定された有料メンテナンス工事を受けることで、最長60年まで延長できる仕組みです。また、条件を満たす注文住宅では、対象設備の自然故障に対する住宅設備10年保証も用意されています。

注意したいのは、「60年間すべて無料で保証される」という意味ではないことです。

• 延長保証には指定の有料メンテナンスが必要
• 保証対象となる部位が決められている
• 設備保証には対象機器と対象外の故障がある
• 延長保証を辞退すると、その後の点検が有料になる場合がある

保証年数だけではなく、延長条件と想定メンテナンス費用まで確認しましょう。

4-1．建物の外形や固定部分を大きく変えるとメリットが薄れる

セミオーダー住宅は、ベースプランを活用することで設計効率を高めています。

そのため、次のような変更を希望すると、対応できなかったり、別プランへの変更が必要になったりする可能性があります。

• 建物の幅や奥行きを変更する
• 玄関の向きを大きく変える
• 階段の位置を移動する
• 水まわりを別の階へ移す
• 外壁の凹凸を増やす
• ビルトインガレージを設ける
• 完全分離型の二世帯住宅にする

公式サイトでは間取り変更への対応が案内されていますが、すべての変更ができるとは記載されていません。候補プランを選んだ後、変更できない部分を先に説明してもらうことが重要です。

4-2．希望する外壁や設備が選べるとは限らない

フォレストセレクションには外装コーディネートが用意されていますが、完全自由設計と同じ外壁材や仕上げをすべて選べるとは限りません。

住友林業を検討する方から希望が出やすい次の仕様は、標準・オプション・選択不可のどれに該当するか確認してください。

• シーサンドコートなどの吹付外壁
• タイル外壁
• 深い軒や木調軒天
• 無垢床や挽板
• ウッドタイル
• 木質天井
• 大開口サッシ
• 勾配天井
• 造作洗面台
• キッチンの上位グレード

展示場と同じデザインを希望しても、展示場は高額なオプションを多く採用しています。標準仕様の完成宅や実例を見せてもらうと、追加費用の判断がしやすくなります。

4-3．オプションを追加しすぎると価格差が小さくなる

フォレストセレクションで予算が上がりやすいのは、ベースプランの選択後です。

特に次の変更は金額が膨らみやすい傾向があります。

• キッチンや浴室のグレードアップ
• 大開口サッシの追加
• 天井高や勾配天井の変更
• 床材のグレードアップ
• 造作収納の追加
• タイルや木質部材の施工面積拡大
• 太陽光発電や蓄電池
• 全館空調や高性能エアコン
• 外構工事の追加

追加費用が増えた段階で、MyForestとの差額を再計算してください。フォレストセレクションで要望を我慢するより、差額が小さいなら完全自由設計を選んだ方が満足できる場合があります。

4-4．敷地に入るプランが多いとは限らない

1000を超える間取りが用意されていても、所有する土地にすべて配置できるわけではありません。

配置可能なプランは、次の条件によって絞られます。

• 土地の間口と奥行き
• 道路の位置
• 建ぺい率と容積率
• 高さ制限や斜線制限
• 北側隣地への配慮
• 駐車台数
• 庭や自転車置場の確保
• 日当たりと窓の位置
• 擁壁や高低差
• 地域の防火規制

間取りシミュレーションで気に入ったプランが見つかっても、土地へ配置できなければ採用できません。土地購入前の場合は、住宅会社に配置計画を依頼してから契約することをおすすめします。

どちらを選ぶべきかは、価格ではなく「変更したい部分がどこにあるか」で判断すると整理しやすくなります。

5-1．差額ではなく希望実現率で比較する

たとえば、フォレストセレクションが4000万円、MyForestが4300万円だった場合、差額は300万円です。

フォレストセレクションで希望の90％を実現できるなら、300万円を抑える価値があります。一方、間取りや外観で大きな妥協が必要なら、35年返済における月額差まで計算したうえでMyForestを検討する方法もあります。

金利1％、35年返済で300万円を追加借入した場合、毎月返済額の差は約8500円です。

もちろん借入額を増やすことが正解とは限りません。ただし、総額だけで諦めるのではなく、毎月返済額、将来の教育費、貯蓄額を含めて判断することが重要です。

フォレストセレクションは、次の条件に当てはまる方に向いています。

• 住友林業の木質感やデザインが好き
• ビッグフレーム構法の大開口を希望している
• 完全自由設計より総額を抑えたい
• 希望に近いベースプランを見つけられた
• 間取りをゼロから考える負担を減らしたい
• 共働きで打ち合わせ時間が限られている
• 変更したい部分の優先順位が明確になっている

反対に、次のような方はMyForestを含めて比較した方がよいでしょう。

• 建物の外形に強いこだわりがある
• 敷地が狭い、細長い、変形している
• 玄関や階段の位置を指定したい
• 二世帯住宅や店舗併用住宅を計画している
• 外壁や内装を幅広い選択肢から選びたい
• 採用したいオプションが多い
• セミオーダーでも見積りが予算を超えている

7-1．最初に総予算の上限を伝える

建物へかけられる予算ではなく、土地、諸費用、外構、家具、引っ越しまで含めた総予算を伝えましょう。

土地をすでに所有している場合でも、解体、造成、地盤改良、給排水引き込みが必要になる可能性があります。

7-2．標準仕様書を受け取る

口頭説明だけでは、標準仕様とオプションの境界が分かりません。

次の項目が分かる資料を受け取りましょう。

• 構造と基礎
• 断熱材
• 窓とサッシ
• 屋根材
• 外壁材
• 床材
• キッチン
• 浴室
• 洗面台
• トイレ
• 給湯設備
• 換気設備
• 太陽光発電
• 保証と定期点検

7-3．変更工事を一つずつ金額化する

提案工事をまとめて記載されると、何を削ればいくら下がるのか分かりません。

「大開口サッシ」「ウッドタイル」「キッチン変更」など、変更内容ごとに金額を分けてもらいましょう。

7-4．同じ要望でMyForestも見積りする

フォレストセレクションの見積りだけでは、どの程度安くなっているか判断できません。

同じ延床面積、同じ設備、同じ外構条件でMyForestも概算してもらうと、商品による純粋な価格差を把握しやすくなります。

7-5．他社見積りの条件をそろえる

他社と比較するときは、次の項目を統一してください。

• 延床面積

• バルコニーや吹き抜けの面積

• 太陽光発電の容量

• 外構工事

• 地盤改良の扱い

• 空調設備

• 照明とカーテン

• 設計料と申請費用

• 消費税

• 値引き適用前後の金額

• ☐建物本体価格だけで比較していない

• ☐標準仕様書を受け取った

• ☐オプションが項目別に記載されている

• ☐付帯工事と外構工事を含めた

• ☐MyForestとの差額を確認した

• ☐他社と同じ条件で比較した

• ☐契約後に増える可能性がある費用を確認した

• ☐住宅ローン返済後も教育費と貯蓄を確保できる

8-1．坪単価100万円は住友林業の公式価格ですか？

公式価格ではありません。住友林業はフォレストセレクションの全国一律坪単価を公表していないため、約100万円前後は公開事例をもとにした参考値です。

坪単価へ含まれる費用も見積りによって異なります。必ず建物本体価格、提案工事、付帯工事、外構、諸費用を分けて確認してください。

8-2．間取りは変更できますか？

住友林業の公式サイトでは、選んだプランへの間取り変更などのオーダーに対応すると案内しています。

ただし、変更できる範囲はベースプランや構造条件によって異なります。建物の外形、玄関、階段、水まわりなどを変更したい場合は、追加費用を含めて個別確認が必要です。

8-3．フォレストセレクションは規格住宅ですか？

用意されたプランから選ぶ点では規格型ですが、選択後に変更を加えられるため、一般的にはセミオーダー住宅として考えると分かりやすい商品です。

完成済みの間取りをそのまま購入するだけではなく、窓、天井、居室、キッチン、内装などへ希望を反映できます。

8-4．完全自由設計より必ず安くなりますか？

必ず安くなるとは限りません。

ベースプランを大きく変えず、標準仕様を中心に選べば価格を抑えやすくなります。一方、間取り変更や設備追加が多いと、MyForestとの価格差が小さくなる可能性があります。

8-5．耐震等級3になりますか？

ビッグフレーム構法そのものの強さと、個別住宅の耐震等級は分けて確認する必要があります。

希望するプランがどの耐震等級になるか、住宅性能評価書を取得するか、どの計算方法で確認するかを担当者へ質問してください。

8-6．最長60年保証は無料ですか？

初期保証終了後も自動的に無料で60年間保証されるわけではありません。

構造躯体と防水の保証を延長するには、住友林業による耐久診断や指定の有料メンテナンス工事が必要です。契約前に保証対象、延長条件、将来のメンテナンス計画を確認しましょう。

住友林業のフォレストセレクションは、1000を超える間取りからベースプランを選び、暮らしに合わせて変更を加えられるセミオーダー住宅です。

坪単価は建物本体で約100万円前後が参考になりますが、公式の一律価格ではありません。実際の総額は、提案工事、付帯工事、地盤改良、外構、申請費用などによって変わります。

後悔を避けるために重要なのは、次の3点です。

1. 希望に近いベースプランがあるか確認する
2. 標準仕様と追加費用を項目ごとに分ける
3. 同じ要望でMyForestや他社と総額比較する

フォレストセレクションの魅力は、住友林業の単純な低価格版ではなく、ビッグフレーム構法や木質デザインを活かしながら、間取り選びを効率化できることです。

一方、変更したい部分が多い場合は、セミオーダーにこだわらず完全自由設計も比較しましょう。予算だけでなく、希望実現率と入居後の満足度まで含めて判断することが大切です。